Spotkaliśmy się tutaj przede wszystkim, aby przedstawić wszystkim Państwu aktualne postępy na inwestycji w Malborku przy ul. Zakopiańskiej oraz uspokoić przyszłych najemców SIM, gdyż pojawiające się na portalach internetowych nieprawdziwe informacje wzbudziły Państwa niepokój. Chciałbym zdementować informacje o tym, że Spółka straci płynność finansową już w miesiącu czerwcu – jest to wyrwane z kontekstu, błędnie zinterpretowane zdanie, które absolutnie nie ma odzwierciedlenia w faktach, które przekażę za chwilę.

Misją i celem powołania SIMów, w tym i SIM-KZN Pomorze Sp. z o.o., jest , zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców wspólnot samorządowych, którzy nie dysponują zdolnością kredytowania zakupu lokali, ale i nie kwalifikują się na najem lokali komunalnych. To bardzo ważna grupa mieszkańców, dla której tworzymy realną alternatywę. Mając powyższe na względzie nadanie priorytetu realizacji inwestycji i w trakcie jej realizacji pozyskiwanie finansowania, w zmieniających się realiach, również rządowego wspierania rozwoju budownictwa, jest jak najbardziej racjonalnym działaniem, ale niosącym ze sobą pewne ryzyko i konieczność rewidowania pierwotnych założeń finansowania.

Inwestycja realizowana przez SIM KZN Pomorze Sp. z o.o. w sercu Malborka wkroczyła w kluczową fazę. Od lipca 2025 roku, kiedy to Generalny Wykonawca – konsorcjum spółek ACTIVA – wbił pierwszą łopatę, krajobraz przy ulicy Zakopiańskiej przeszedł spektakularną metamorfozę. Dziś z dumą prezentujemy postępy prac, które przybliżają nas do oddania kluczy przyszłym mieszkańcom.

Zgodnie ze stanem na koniec marca 2026 roku, ogólny poziom zaawansowania całej inwestycji wynosi obecnie 54%. Choć proces budowlany postępuje dynamicznie, początek roku postawił przed zespołem inżynieryjnym nieoczekiwane wyzwania. Skrajnie niekorzystne warunki atmosferyczne odnotowane w styczniu wymusiły czasowe wstrzymanie części robót zewnętrznych. W efekcie odnotowujemy obecnie około 10-procentowe odchylenie od pierwotnego harmonogramu.

Największe postępy widoczne są w samej bryle obiektu. Z pełną satysfakcją informujemy, że tzw. stan „zerowy” został zrealizowany w 100%, co stanowi solidny fundament dla dalszych etapów. Sam budynek osiągnął już swoją docelową wysokość – ściany oraz stropy wszystkich kondygnacji są praktycznie gotowe, a zaawansowanie tego etapu wynosi imponujące 92%.

Obecnie prace koncentrują się na elementach, które pozwolą na pełne domknięcie konstrukcji. Wykonawca intensywnie pracuje nad więźbą dachową (zaawansowanie 66%) oraz montażem stolarki okiennej i drzwiowej (75%). Ukończenie tych elementów w najbliższym czasie pozwoli na całkowite odizolowanie wnętrza budynku od wpływu czynników pogodowych.

Równolegle do robót zewnętrznych, prężnie postępują procesy wewnątrz budynku:

• Roboty tynkarskie: Są już na bardzo zaawansowanym etapie, osiągając poziom 63% wykonania, co nadaje wnętrzom ich ostateczny charakter.

• Instalacje techniczne: Rozpoczęto kluczowe prace nad instalacjami sanitarnymi oraz elektrycznymi. Obecne zaawansowanie na poziomie 17% to etap intensywnego rozprowadzania przewodów i pionów, które stanowią „krwiobieg” nowoczesnego budynku.

Inwestycja przy ul. Zakopiańskiej to nie tylko mury – to przyszła przestrzeń do życia dla wielu rodzin. Pomimo konieczności korygowania harmonogramu po trudnej zimie, naszym nadrzędnym celem pozostaje utrzymanie wysokiej jakości technicznej. Każdy etap prac podlega rygorystycznej kontroli, aby oddany do użytku budynek spełniał najwyższe standardy bezpieczeństwa i komfortu przyszłych mieszkańców.

Stan realizacji widoczny jest dla każdego zainteresowanego mieszkańca Malborka. Niedługo będziemy organizowali dla naszych mieszkańców dni otwarte każdy będzie mógł wejść do swojego mieszkania Wybudowane przez Spółkę budynki są nowoczesne, dostosowane dla osób niepełnosprawnych, wyposażone w windy umożliwiające dojazd również do hali garażowej. Dodatkowo inwestycja jest energooszczędna, gdyż wykorzystywane zostaną alternatywne źródła energii i nowoczesne źródła ciepła, co przełoży się na niższe koszty użytkowania lokali przez najemców.

Niezmierne istotne jest podkreślenie, iż mimo niezapewnienia wszystkich źródeł wsparcia inwestycji tzn brak środków z KPO czynsz najmu wyniesie 24,50 zł/1m². W przypadku lokalu o pow. 50 m² koszt czynszu najmu stanowić będzie 1225 zł. Taka stawka czynszu jest bardzo konkurencyjna i stanowi około połowę kosztu analogicznego lokalu wynajmowanego na tzw. wolnym rynku i to lokalu droższego w użytkowaniu. Nasze inwestycje stanowią innowacje na rynku mieszkaniowym, nie tylko w Malborku, gdyż budynki wielorodzinne standardowo nie są wyposażone w instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła, znacząco obniżające koszty. Dodatkowym atutem, niewystępującym w żadnych innych zasobach mieszkaniowych jest dopłata do czynszu dla najemców z programu rządowego „Mieszkanie na Start” spełniających kryteria dochodowe na okres aż 15 lat. Wówczas ten czynsz może być nawet czterokrotnie niższy niż wolnorynkowy.

Przedstawiłem naszą inwestycję realizowaną w Malborku w sposób obiektywny, opierając na faktach, pokazując gros pozytywnych aspektów dla społeczności lokalnej, a teraz przejdę do zdementowania nieprawdziwych informacji, które pojawiły się w przestrzeni medialnej.

Chcąc nawiązać do wypowiedzi „mrożących krew w żyłach”, radnego Miasta Malborka Tomasz Klonowskiego, która stanowi oderwaną od kontekstu wypowiedzi interpretację słów przedstawiciela Spółki. Nieprawdą jest, iż SIM-KZN Pomorze Sp. z o.o. traci płynność finansową i grozi jej niewypłacalność lub upadłość. Na posiedzeniu Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych przedstawiciel Spółki udzielał informacji w kwestiach finansowania realizowanych inwestycji, ich montażu finansowego oraz etapów na jakich jest zapewnianie finansowania poprzez kredytowanie przez banki, głównie Bank Gospodarstwa Krajowego.

Faktem jest, iż procedury związane z finansowaniem inwestycji, szczególnie w Banku Gospodarstwa Krajowego, są długotrwałe i wpływają na tempo rozliczeń, co przekłada się na wielkość zgromadzonych środków, ale nie na płynność finansową Spółki. Chcę jasno podkreślić – spółka jest stabilna finansowo i nie ma żadnego zagrożenia upadłością. Pojawiające się takie sugestie są nieuprawnione, jak i działające na szkodę Spółki, Wspólników, w tym Gminy Miejskiej Malbork i przyszłych najemców, co jest niedopuszczalne w przypadku Radnego Rady Miasta, dbającego o dobro wspólnoty samorządowej.

Przechodząc do szczegółów należy powiedzieć, iż na 8 złożonych wniosków o kredyt SBC (Społeczne Budownictwo Czynszowe) z BGK z dwóch złożonych w roku 2022 środki zostały wypłacone w XII 2025r., a inwestycje te zostały wybudowane z własnych środków Spółki. Kolejne 6 wniosków kredytowych od 2023 r. do dzisiaj są procedowane, na łączną kwotę 45.157.480 tys.

Równolegle złożone zostały wnioski o bezzwrotne środki z funduszu dopłat i na konto Spółki wpłynęło 49.807.574, 28 zł. Spółka aktualnie dysponuje środkami finansowymi w wysokości 78.200.000,00 zł. W przeciągu dwóch miesięcy na rachunek Spółki wpłyną środki w wysokości około 20.000.000,00 zł z dotacji. Aktualnie prowadzimy inwestycje w Malborku, Gniewie, Czersku, Cedrach Wielkich, Prabutach, Suchym Dębie, które będą rozliczane w III kwartale 2026r.

Wyżej wskazane fakty pokazują, że Spółka posiada niezachwiana płynność finansową, a mówienie o upadłości jest szukaniem sensacji w celu wykorzystania do indywidualnych interesów politycznych. Spółka nie ma barw politycznych i służy interesom wszystkich mieszkańców.

Analogicznie nieprawdziwą informację zamieścił Radny Klonowski na swoim profilu społecznościowym dnia 28.01.2026 r. jakoby tylko 30% najemców znalazło się na liście, gdzie tych najemców było około 50% tylko po pierwszym naborze. Po drugim naborze było 100% chętnych.

Nieprawdziwe informacje wprowadzane w przestrzeń medialną wywołują negatywny oddźwięk wśród przyszłych najemców, co może doprowadzić do powstawania pustostanów, a tym samym do powstawania strat w Spółce, której również udziałowcem jest Miasto Malbork. Osoby, które zrezygnują pod wpływem takich informacji, „mrożących krew w żyłach” do kogo będą miały mieć pretensje poprzez rezygnację z bycia najemcą w budynkach SIM, ponosząc wyższe koszty najmu lokalu na wolnym rynku. Czy wówczas, szukający sensacji wesprze je finansowo?

Dlatego apeluję o odpowiedzialność w formułowaniu opinii. Rozumiemy, że inwestycje tej skali budzą emocje, ale powinny być one oparte na rzetelnych danych, a nie na nieuzasadnionych interpretacjach.

Na koniec zapewniam i gwarantuję Państwu, iż w 100% Spółka SIM KZN – Pomorze Sp. z o.o. dokończy budowę i przekaże Państwu wykończone pod klucz lokale mieszkalne we wrześniu 2026 r.

Krzysztof Leżyński Prezes Zarządu Spółki
SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA KZN – POMORZE