1. Księga wieczysta

Księga wieczysta to podstawowy dokument, który dostarcza informacji o stanie prawnym nieruchomości. Zawiera dane dotyczące:

• Właściciela lub użytkownika wieczystego.

• Ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteka, służebności czy prawa osób trzecich.

• Przeznaczenia nieruchomości w kontekście prawa własności.

Aktualny odpis z księgi wieczystej można uzyskać online lub w sądzie rejonowym.

2. Dokumentacja techniczna nieruchomości

W przypadku nieruchomości zabudowanych wymagane są dokumenty techniczne, takie jak:

• Projekt budowlany – Zawierający szczegółowe dane o konstrukcji i instalacjach budynku.

• Pozwolenie na budowę – Potwierdzające legalność wzniesienia budynku.

• Pozwolenie na użytkowanie – Wskazujące, że budynek został oddany do użytku zgodnie z przepisami.

Jeśli dokumentacja techniczna jest niekompletna, rzeczoznawca może ocenić nieruchomość na podstawie innych dostępnych informacji, co może wpłynąć na dokładność wyceny.

3. Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

Ten dokument jest szczególnie ważny w przypadku gruntów, ponieważ określa:

• Przeznaczenie nieruchomości w kontekście planu miejscowego.

• Możliwości zabudowy i użytkowania działki.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne może być dostarczenie decyzji o warunkach zabudowy.

4. Inne dokumenty związane z nieruchomością

W zależności od specyfiki nieruchomości, rzeczoznawca może poprosić o dodatkowe dokumenty, takie jak:

• Umowy dzierżawy lub najmu – W przypadku nieruchomości, które są wynajmowane lub dzierżawione.

• Faktury lub dokumenty potwierdzające koszty modernizacji – Przydatne, jeśli nieruchomość była niedawno remontowana.

• Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości – Potwierdzające brak zaległości wobec urzędu skarbowego.

Sprawdź tutaj usługi rzeczoznawcy majątkowego w Gdańsku, aby dowiedzieć się, jak profesjonalnie przygotować dokumenty i zlecić operat szacunkowy.

5. Dlaczego warto dostarczyć pełną dokumentację?

Kompletna dokumentacja pozwala rzeczoznawcy majątkowemu na dokładne i rzetelne przeprowadzenie wyceny. Brak niektórych dokumentów może wydłużyć proces sporządzania operatu lub wpłynąć na precyzję wyceny. Dzięki dostarczeniu wszystkich wymaganych materiałów możliwe jest szybkie sporządzenie dokumentu zgodnego z przepisami i potrzebami klienta.

Podsumowanie

Sporządzenie operatu szacunkowego wymaga dostarczenia dokumentów, takich jak księga wieczysta, dokumentacja techniczna, plan zagospodarowania przestrzennego oraz dodatkowe zaświadczenia w zależności od specyfiki nieruchomości. Kompletna dokumentacja to klucz do szybkiego i dokładnego procesu wyceny, który pozwoli na wykorzystanie operatu w różnych celach, od sprzedaży po sprawy spadkowe czy kredytowe.